Comprar casa é um desafio para a grande maioria dos portugueses. De acordo, com uma notícia do Dinheiro Vivo, em nove anos, os preços da habitação, em Portugal, aumentaram cerca de 16,6%. Em Lisboa, por exemplo, o preço por metro quadrado é em média 3002€.
Avaliar os custos e preparar um orçamento para esta nova aventura são alguns dos passos que precisa de tomar antes de assinar o contrato pela sua nova casa. No entanto, existem outros fatores que precisa de ter em conta e que poderão influenciar a sua escolha.
3 conselhos a seguir antes de comprar casa
1. Tenha especial atenção aos fatores que valorizam uma casa
Mesmo antes da escolha da casa, deve estar atenta a alguns pormenores. Em primeiro lugar, deve prestar especial atenção aos aspetos que podem (ou não) valorizar uma habitação.
De acordo com o Guia Prático da Habitação, do Ministério da Agricultura, do Mar, do Ambiente e do Ordenamento do Território, estes são alguns dos aspetos a considerar:
Preste atenção à localização da sua futura casa
Locais perto das zonas de linha de água podem estar sujeitos a inundações, tal como “locais com uma densidade populacional elevada (superior a 200 habitantes/km2) quando não rodeados de espaços verdes ou zonas suficientes amplas provocam, normalmente, distúrbios prejudiciais aos moradores”, lê-se no Guia Prático da Habitação.
Por outro lado, espaços verdes, vista para o mar, paisagens naturais, acrescentam valor à habitação.
Dê prioridade a locais com bons acessos
“Saiba quais os acessos aos principais eixos viários do local, tal como auto-estradas, itinerários principais, vias rápidas, estradas nacionais, etc”, lê-se no Guia Prático da Habitação.
Confirme se o acesso à habitação permite uma passagem adequada de viaturas e de peões.
Confirme a frequência dos transportes públicos
Tal como os bons acessos, os transportes públicos são essenciais para a valorização do imóvel. “Um local bem servido de transportes coletivos é aquele em que a paragem de uma carreira regular não se encontra a uma distância superior a 500 metros”, lê-se no Guia Prático da Habitação.
Saiba se tem direito a lugares de estacionamento público
Quem vive nos grandes centros urbanos conhece bem a dor de cabeça de procurar estacionamento perto de casa. Por isso, é importante que se informe sobre o parqueamento público, para que tenha sempre onde estacionar o seu automóvel.
Verifique a proximidade de escolas, comércio, jardins, etc.
Uma casa bem localizada deverá ter por perto postos de correios, parques infantis, farmácias e centros de saúde, escolas secundárias, comércio local de vários tipos, entre outros serviços importantes para o seu dia a dia.
2. Avalie os custos e opte pela prestação mais baixa
Antes de avançar para a compra da casa, deve avaliar a sua capacidade financeira. Neste caso, estimar se consegue adquirir o imóvel a pronto ou se vai recorrer a crédito.
Caso recorra a esta hipótese, terá de avaliar a capacidade financeira da família ao suportar as devidas prestações (se optar pelo crédito à habitação, simule aqui o que vai pagar e saiba quais são os custos).
“O nosso conselho parte do sentido de pedir simulações em vários bancos e optar sempre pela Taxa Anual Efetiva Global (TAEG) mais baixa,”, diz à Saber Viver Nuno Rico, economista da Deco. Independentemente da entrada do imóvel (10% do valor da casa), é com facilidade, entre custos iniciais, impostos e comissões, que as despesas alcancem aos 5000€.
Caso não se sinta confortável, pode sempre contratar alguém experiente na área para a ajudar a tomar as melhores decisões. Também pode recorrer à Casa Pronta, um serviço que permite realizar de forma imediata todas as formalidades necessárias à compra e venda, doação, permuta, dação pagamento, de prédios urbanos, mistos ou rústicos, com ou sem recurso a crédito bancário.
O processo de escritura através do sistema da Casa Pronta tem um custo de 150€.
3. Optou por uma casa usada? Saiba que poderá ter gastos acrescidos
Não estamos a falar do novo móvel da sala ou da máquina de lavar roupa que precisa de uma revisão à séria. Há pormenores na casa que podem precisar de alguma manutenção, como por exemplo, uma área com alguma humidade que, por vezes, pode passar despercebida.
No Guia Prático da Habitação vai encontrar dicas para quem deseja comprar uma casa usada, como detetar infiltrações que possam provocar problemas de humidade ou detetar anomalias nas canalizações.
